¿Sabías que puedes recuperar tu vivienda alquilada en casos de necesidad? Te explicamos cómo hacerlo de forma legal y qué derechos tiene el inquilino en este proceso.

Recuperar una vivienda alquilada antes de que termine el contrato es posible, pero solo bajo ciertas condiciones específicas establecidas en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este artículo detalla qué se considera una causa de necesidad, los pasos legales que debes seguir, desde incluir la cláusula en el contrato hasta notificar al inquilino, y las consecuencias legales de no cumplir con los requisitos. 

También te explicamos los derechos que tiene el inquilino en este proceso, como la posibilidad de volver al inmueble o reclamar una indemnización. Infórmate para tomar decisiones legales y proteger tus intereses como propietario.

Alquilar una vivienda puede parecer sencillo, pero implica múltiples aspectos legales y prácticos que deben considerarse para evitar problemas futuros. 

En este artículo, te ofrecemos siete consejos fundamentales que abarcan desde la correcta redacción del contrato, asegurando que incluya a todos los ocupantes mayores de edad, hasta la importancia de verificar la cobertura del seguro del hogar durante el periodo de alquiler. 

Además, abordamos la obligatoriedad de la fianza y su depósito en el organismo correspondiente, la necesidad de contar con la cédula de habitabilidad, y cómo las reformas pueden ofrecer beneficios fiscales. También destacamos la importancia de documentar cualquier daño durante el alquiler y la relevancia de mantenerse actualizado con las normativas legales vigentes. Siguiendo estos consejos, tanto propietarios como inquilinos podrán disfrutar de un proceso de alquiler seguro y eficiente.

¿Cuánto dura realmente un contrato de alquiler? 

Conoce tus derechos como inquilino

Cuando firmamos un contrato de alquiler, puede parecer que lo estipulado en el documento es definitivo, pero esto no siempre es así. La ley de arrendamientos urbanos establece ciertas normas indisponibles, es decir, reglas que no pueden modificarse ni siquiera mediante acuerdo entre las partes. Una de las más importantes es la duración mínima del contrato cuando el arrendador es una persona física.

Aunque tu contrato de alquiler diga que la duración máxima es de un año o dos, la ley establece que la duración mínima es de cinco años, siempre que el inquilino desee prolongar el contrato. Esto significa que el plazo que figura en el contrato no se aplica, aunque no invalida el acuerdo firmado. Simplemente, prevalece la normativa legal sobre la duración mínima.

Actualidad del Tema: Legítima Defensa

Esta semana ha vuelto a estar de actualidad un tema relacionado con la legítima defensa. En un cine de León, una pareja empezó a discutir hasta el punto de que se produjo una agresión. El hombre cogió del cuello a una mujer. ¿Qué sucede entonces? Un señor, boxeador profesional, se levantó y fue a increpar al hombre pidiéndole que cesara en aquello que estaba haciendo. El agresor, lejos de parar, se encaró con el boxeador. Entonces, lo obvio: el boxeador profesional le dio una paliza literalmente, dejando al agresor inconsciente en el suelo.

Debate sobre la Legítima Defensa

¿Qué sucede aquí? Surge el debate sobre si se podría aplicar la legítima defensa al boxeador. Desde un punto de vista jurídico, debemos tener en cuenta varias cosas. La primera de ellas es desmentir un mito que se lleva escuchando desde hace mucho tiempo: que las personas que saben artes marciales no es equivalente a que estén usando un arma blanca. La definición jurídica de arma es un objeto con una hoja metálica o un material parecido que sea cortante o punzante. Por lo tanto, tendría que ser un objeto ajeno al cuerpo del sujeto.

Agravantes de Responsabilidad Penal

Dicho esto, sí existe una agravante de responsabilidad penal para las personas que saben artes marciales y es que se produce un abuso de superioridad. Además, podría darse el caso de que se aplique otra agravante de responsabilidad penal, que es la alevosía, la cual se da cuando el agresor ataca a la víctima y esta no tiene ningún medio para defenderse.

Requisitos de la Legítima Defensa

Habría que valorar si se puede aplicar. Dicho esto, no procede entrar a valorar si se aplica legítima defensa o no, puesto que el abuso de superioridad ya lo hace muy difícil y la alevosía lo va a hacer imposible. En cuanto a los requisitos de la legítima defensa, son tres:

1. Que se produzca una agresión física contra una persona.

2. Que exista proporcionalidad entre la acción y la reacción, que en este caso sería complicado de demostrar, ya que la reacción del boxeador es bastante desproporcionada frente a la agresión que él mismo sufre.

3. La tercera es si existe una provocación previa.

Todo esto sería la valoración que haría un juez o un tribunal desde el punto de vista jurídico para valorar si existe legítima defensa o no, y ya os digo yo que en este caso no se va a aplicar.

Perspectiva Ética y Social

Ahora bien, desde el punto de vista ético, moral o sociológico, ¿es reprochable este acto, esta acción? ¿Podemos reprocharle al boxeador lo que ha hecho? Bueno, aquí cada uno tendrá su opinión.

La Pasividad de la Sociedad

Yo iría un punto más allá y, en lugar de centrarnos tanto en la acción que ha cometido el boxeador, deberíamos tener en cuenta otro hecho: ¿cómo es posible que en una sala de cine en la que habrá 50 o 100 personas adultas, de todos ellos solo haya una persona que tome acción? Y es que el problema está más bien en la pasividad de la sociedad ante situaciones que requieren de una acción inmediata.

Introducción 

La legítima defensa es un tema que últimamente está muy en actualidad debido a la noticia de hace tres semanas en Ciudad Real. Un señor mayor octogenario de 85 años, que vive en un pueblecito, se despertó a las 2 de la mañana debido al insomnio que tiene. Fue a echar un vistazo al sistema de riego y, al salir de su domicilio, se encontró con un bulto al lado de su gallinero que tenía una motosierra. Entró en el interior de su casa, cogió una escopeta de cartuchos, se dirigió hacia el bulto y, sin mediar palabra, efectuó dos disparos. Volvió a entrar en la casa, recargó la escopeta y efectuó un tercer disparo que no impactó en el bulto. Acto seguido, volvió a entrar en la casa, llamó a la Guardia Civil y dijo: «Oiga, creo que hay una persona muerta en el gallinero de mi casa».

Polémica en el Juicio

La polémica surge porque se ha impedido que se le aplicara la legítima defensa a este señor. En el juicio, que se realizó con nueve jurados, de los cuales siete entendieron que este señor debe ser culpable, se produjo algo muy relevante en la declaración del señor Lomas. La veremos para entender por qué no se le ha aplicado la legítima defensa.

Interrogatorio del Fiscal

El Ministerio Fiscal, que ha sido muy criticado en redes sociales, es un señor de avanzada edad con mucha experiencia y una muy buena retórica. No creo que esté intentando culpar al señor Lomas, sino más bien echarle una mano. El fiscal le hizo una pregunta fundamental: «Pero vamos a ver, ¿usted de qué tenía miedo? ¿Qué es lo que estaba protegiendo, su propiedad o su vida?» El señor Lomas respondió que estaba protegiendo su propiedad. Acto seguido, el fiscal le hizo la misma pregunta de nuevo, como diciéndole: «Entonces, lo que me está diciendo es que estaba defendiendo su propiedad». El señor Lomas volvió a contestar que sí.

Respuesta del Señor Lomas

Yo veo que ahí lo tenía muy fácil el señor Lomas para decir: «No, yo estaba protegiendo mi vida. Tenía miedo porque veía que corría peligro y por eso actué de esa manera». En ese caso, muy probablemente se hubiera podido aplicar la legítima defensa.

Entendiendo la legítima Defensa jurídicamente

Debemos entender desde un punto de vista jurídico que, para aplicar la legítima defensa, el bien jurídico protegido que tiene que estar en peligro es la propia vida de las personas. En este caso, no corría peligro la vida del señor Lomas porque el ladrón no entró en su casa; además, era un bulto y no se sabía qué estaba haciendo. Aunque se menciona lo de la motosierra, ésta estaba apagada. La propiedad del señor Lomas probablemente estaba siendo robada para luego revenderla, pero eso da igual.

Proporcionalidad en la respuesta

Aquí no se produce algo que es un requisito indispensable: la proporcionalidad. No existe una proporcionalidad entre el acto que se realiza y la respuesta. Si esto hubiera ocurrido en otros países, como Estados Unidos, probablemente el señor Lomas sería un héroe e incluso tendría una calle a su nombre, porque allí el bien jurídico de la propiedad está al mismo nivel que el bien jurídico de la vida humana. Allí, la legislación dice que uno puede defender su propiedad con todos los bienes que disponga a su alrededor, pero aquí no. Aquí solo se puede aplicar la legítima defensa cuando tu propia vida o la de tu familia está en peligro.

Comparación con otras Legislaciones

Un caso diferente hubiera sido si el señor Lomas sale con la escopeta porque ha escuchado un ruido y ve a un agresor de pie con una motosierra arrancada. Debido a la primera reacción que hubiéramos tenido todos, podría haber disparado para proteger su propia vida, y muy probablemente se hubiera eximido la responsabilidad penal.

Conclusión

Por lo tanto, debe quedar claro que para aplicar la legítima defensa tiene que estar en peligro la vida, el bien protegido que es la vida. Si esto sucede y tú reaccionas frente a esa acción de una manera proporcional, se podría aplicar la legítima defensa en la mayoría de los casos.

El origen, los conflictos legales y la importancia del derecho al olvido en la era digital

El derecho al olvido es un derecho que nosotros, como ciudadanos, tenemos la posibilidad de ejercer para que se suprima cierto contenido, ya sea en redes sociales o en diferentes plataformas de Internet, que contienen datos personales o información que consideramos que puede estar afectando nuestro derecho al honor. El honor es uno de los derechos fundamentales de la Constitución. Si hiciéramos un ranking, este derecho estaría en el top 1, junto con otros que veremos a continuación.

Entonces, ¿qué es lo que sucede? ¿Cómo se creó? ¿Cómo nació este derecho al olvido? 

Pues un ciudadano español, abogado de profesión, un buen día decide introducir en el motor de búsqueda de Google su nombre. Los resultados que obtiene son varios, relativos a noticias que se habían publicado en periódicos locales y demás. Una deuda que tenía con la Seguridad Social le suponía un perjuicio lógico. Al buscar o mencionar a una persona en Internet, en Google, es como hacer un juicio de esa persona. En este caso, la deuda que tenía con la seguridad social ya la había abonado, pero aún así seguía apareciendo en los resultados.

Decide presentar su caso ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. El Tribunal, ante una serie de dudas respecto a varios derechos fundamentales, como el derecho al honor, la libre expresión y la libre información, decide plantear esta cuestión. La sentencia favorece la pretensión de Mario Costeja, el ciudadano español que presentó este caso, y a partir de ahí se crea y nace el derecho al olvido, recogido en la ley de protección de datos en el artículo 94.

Lo que dice el resumen es que existe un derecho a la supresión de los datos. Sin embargo, hay que tener en cuenta que si tú pones tu nombre en Internet y aparece una serie de datos que te comprometen, por ejemplo, imágenes comprometedoras o información que pueda afectar tu honor, puedes dirigirte hacia la plataforma. Pero no es muy fácil que te borren los resultados porque va a entrar en conflicto con otros intereses, como el derecho a la información y la libre expresión. Además, si son hechos constatados, verídicos, hechos que han sucedido y están comprobados, no existe motivo por el cual un periódico, por ejemplo, una plataforma que comenta sucesos que pasan en tu localidad, deba eliminarlos.

Solicitar a Google

Lo que sí se puede solicitar a Google es que, a la hora de introducir tu nombre, la manera en la que indexe los resultados haga que aparezcan menos visibles en las primeras opciones. Me recuerda a una frase que dice que es una forma de hablar de esto, algo similar. Realmente no se está eliminando el contenido, sino que se está dando el derecho a esa persona de que si no quiere que ciertos resultados se muestren al introducir su nombre, eso se va a producir. Una obligación para que lo haga. ¿De qué forma se puede hacer? Se puede solicitar a Google que al menos en los primeros resultados los camufle u oculte un poco, porque siempre va a existir. Siempre va a estar en la red esa información. Lo único que no va a estar es de manera tan visible.

Tienen la obligación de que te contesten en un mes. En un mes máximo te van a contestar, probablemente el delegado de protección de datos. De no hacerlo, se le impondrán sanciones o multas muy elevadas, que van hasta millones de euros en algunos casos. La respuesta que te den puede ser a tu favor o puede ser denegando la solicitud. En ese caso, puedes presentar un recurso ante la Agencia de Protección de Datos de España.

Dicho esto, ¿en qué casos podemos solicitar el derecho al olvido? 

Es bastante evidente. Son casos en los que tú entiendas que se está perjudicando tu derecho al honor, que se te está haciendo un menoscabo y que te va a afectar a largo plazo. Y sobre todo, se va a tener en cuenta que algo que has hecho en el pasado te está afectando en el futuro.

En qué casos no se va a producir o va a ser muy difícil, pues en los casos en los que lo que se ha publicado sea una información verídica, un hecho, un suceso real que ha sucedido. Por ejemplo, si fulanito hace 15 años cometió un delito de acoso laboral o de acoso sexual, un delito que la sociedad repugna y ha sido muy criticado socialmente, no se produce una sentencia, se castiga con una pena firme, fulanito lo cumple y sale, se reincorpora a la sociedad después de haber cumplido la pena. Si metes su nombre en el motor de búsqueda de Google, y aparece entre los primeros resultados, esos resultados le van a impedir rehacer su vida. No es cierto. En el Código Penal, el objetivo más importante es la reinserción social del criminal.

En un mundo ideal, sucedería lo contrario. Pero hay casos en los que no es así. Suponiendo que en el caso de fulanito, si se hubiera reinsertado completamente a la sociedad, estaría causando un perjuicio muy grave, puesto que no podría rehacer su vida aún habiendo ya pagado la pena por el delito que cometió. Aquí vemos que se está afectando su derecho fundamental al honor, pero entra en conflicto con otros tipos de derechos, como el derecho a la información o la libre expresión.

En cada caso complicado que sea, hay que analizarlo por partes. Por lo tanto, si introduces tu nombre en el buscador de Google y te aparecen resultados que no crees que sean adecuados o no quieres que estén, tienes dos opciones: solicitarlo a la plataforma para que lo eliminen, ya sean datos de una red social o fotografías, o directamente a Google, pidiéndole que no te interese esos resultados.

Internet no olvida

La famosa frase que dice «Internet no olvida» me recuerda mucho al lema de la Casa Stark de Juego de Tronos que dice «El norte no olvida». Bueno, pues aquí sería lo mismo: Internet no olvida, pero de alguna manera, podemos hacer que no esté tan visible. Este es un derecho que debemos ejercer porque, como he dicho, cada vez más, el pasado te va a afectar en el futuro, basado en la información que haya de ti en la red.

En el artículo 21.3 del Código Penal se detalla como circunstancia atenuante de la responsabilidad penal “la de obrar por causas o estímulos tan poderosos que hayan producido arrebato, obcecación u otro estado pasional de semejante entidad”.

• Parte de la doctrina, es decir las opiniones, interpretaciones, estudios de los juristas y expertos en derecho entienden que se están manejando tres conceptos distintos, por su diferente expresión. 
• Sin embargo, la jurisprudencia, es decir las sentencias que han emitido los jueces, han unificado estos tres conceptos.

¿Cómo interpretan los jueces estos conceptos?

• El arrebato se define como una especie de conmoción psíquica caracterizada por el furor y un marcado sustrato pasional. También se describe como una emoción súbita y de corta duración; es decir, una explosión emocional breve y repentina. Además, para que se pueda considerar un arrebato, debe existir una conexión temporal adecuada. Esto implica que el arrebato no puede apreciarse si ha transcurrido un tiempo suficiente entre el estímulo y la reacción, de modo que se pueda considerar que la persona ha recuperado la calma o la serenidad.

• La obcecación es un estado en el que una persona queda cegada o confundida emocionalmente, de manera intensa y prolongada. Este estado puede estar relacionado con impulsos inconscientes o pulsiones internas que afectan profundamente al individuo, interfiriendo con sus facultades cognitivas y volitivas de una manera que no es fácilmente controlable o racionalmente justificable desde una perspectiva consciente influenciada por procesos psicológicos subyacentes que operan en el nivel del inconsciente.

Para que el arrebato o la obcecación puedan modificar la responsabilidad penal de una persona, se requiere la presencia de un factor externo que desencadene este estado emocional, que podría estar relacionado con impulsos o pulsiones inconscientes que afectan sus capacidades cognitivas o volitivas. Este factor externo debe ser lo suficientemente poderoso como para superar el entendimiento normal sin llegar a alcanzar la cualidad de un trastorno mental transitorio. Por lo tanto, los estados pasionales deben tener una intensidad suficiente para superar los mecanismos inhibitorios del sujeto. Debe existir un estímulo externo, afectar a las capacidades cognitivas y el comportamiento del individuo, la reacción del sujeto ante este estímulo debe ser desproporcionada y debe producirse en un marco de tiempo determinado.

La apreciación de los elementos detallados requiere cumplir con requisitos tanto objetivos como subjetivos. 

En términos objetivos, se refieren a las causas o estímulos que llevan al agente a cometer la conducta. 

Un ejemplo de una causa un estímulo objetivo que podría llevar a un agente a cometer una conducta bajo un estado pasional podría ser una situación en la que una persona presencia un acto de violencia extrema contra un ser querido. Este tipo de estímulo poderoso y externo puede desencadenar una reacción emocional intensa en la persona, afectando sus facultades cognitivas y volitivas en el momento. La respuesta del individuo podría ser impulsiva y estar influenciada por la conmoción emocional provocada por el evento presenciado, lo que podría calificarse como un estado pasional según las circunstancias y la evaluación legal.

Por otro lado, en términos subjetivos, se requiere que haya ocurrido un arrebato, obcecación u otro estado pasional de entidad similar, vinculado por una relación causa-efecto, con una proximidad temporal y una intensidad adecuada. 

Un ejemplo de un estado pasional en términos subjetivos podría ser una situación en la que una persona experimenta un arrebato repentino después de haber sido objeto de provocación repetida y sostenida por parte de otra persona. Esta provocación continua puede llevar a un estado emocional intenso que afecta la capacidad del individuo para razonar con claridad en ese momento específico. Si como resultado directo de esta provocación y estado emocional, la persona reacciona impulsivamente con una conducta inusual o violenta, podría considerarse un estado pasional bajo estos términos subjetivos. 

La relación causa-efecto estaría presente entre la provocación persistente y la respuesta emocional desproporcionada, y la proximidad temporal entre ambos eventos respaldaría la evaluación del estado pasional.

Para que se aplique la circunstancia del artículo 21.3 del Código Penal, es necesario cumplir de manera inequívoca con el requisito subjetivo, es decir, que el agente haya experimentado realmente el arrebato, la obcecación u otro estado pasional como se describe en la ley.

Tanto el delito de hurto como el delito de robo son acciones que atentan contra el patrimonio y el orden socioeconómico, implicando la apropiación ilegítima de bienes ajenos con ánimo de lucro, pero hay una distinción clave entre ambos.

En el caso del robo, se recurre a la fuerza, la violencia o la intimidación para cometer el delito, mientras que en el hurto no se utiliza ninguno de estos medios.

En el Código Penal se establecen diferencias específicas: en el hurto, si el valor de lo sustraído supera los 400 euros, se considera hurto en su tipo básico, castigado con penas de prisión de 6 a 18 meses, y si no supera esta cantidad, se considera un delito leve de hurto, sancionado con una multa de 1 a 3 meses.

Por otro lado, las penas para el delito de robo con fuerza en las cosas van de 1 a 3 años, o hasta 5 años en su modalidad agravada, mientras que para el robo con violencia o intimidación, las penas oscilan entre 2 y 5 años de prisión.

Veamos algunos ejemplos para comprender mejor:

• Hurto: cuando alguien se apropia de un móvil que está a la vista.

• Robo con fuerza: ingresar a una vivienda utilizando una escalera aunque la ventana esté abierta, o romper el cristal de un coche para sustraer algo del interior.

• Robo con violencia o intimidación: cuando se intimida a una persona para robarle el móvil, y si además se utiliza un arma o un objeto peligroso, se agrava el delito.

Espero haber aclarado la diferencia entre estos dos delitos. Si tienes alguna pregunta adicional, no dudes en hacerla.

La Unión Europea consideran el equipaje de mano como un «elemento indispensable» del pasajero y, por tanto, no puede ser sujeto a un coste extra.

La Sentencia del Tribunal de Justicia de 2014 establece que el equipaje de mano no puede ser objeto de suplemento de precio siempre que cumpla con los requisitos de peso, volumen y seguridad.

La Resolución del Parlamento Europeo de 2023 considera el equipaje de mano como un «elemento indispensable del pasajero» siempre que responda a las «exigencias razonables» relativas a su peso, dimensiones y seguridad, y que en tal caso no puede estar sujeto a un suplemento de precio.

Además, la Ley de Navegación Aérea, en concreto en el artículo 97, indica que el transporte del equipaje está incluido de forma gratuita en el precio del billete. El problema es que el volumen y el peso de la maleta lo determina cada compañía, que suele ir entre 7 y 10 kilos.

Pero ¿qué sucede? 

Que algunas compañías como Ryanair, easyJet, Vueling o Volotea, siguen cobrando por el equipaje de mano, lo que ha provocado que el Ministerio de Consumo tenga expedientes sancionadores abiertos contra ellas.

Entonces, ¿cómo reclamar el dinero de la maleta de mano?

Si tu equipaje se encuentra dentro de los límites y te cobran un suplemento, esto es lo que tienes que hacer:

1. Reclamar directamente a la compañía por correo electrónico o a través de su página web. Se recomienda adjuntar toda la documentación relativa al vuelo: tarjeta de embarque, billetes y reserva.

2. Reclamar ante la Dirección General de Consumo de tu Comunidad Autónoma o el Centro Europeo del Consumidor en España.

3. Interponer una demanda ante los tribunales. Al tratarse de una reclamación de menos de 2.000 euros, no necesitas contratar abogado ni procurador, por lo que sería totalmente gratis.

Tras la reforma del Código Civil, las mascotas han dejado de considerarse cosas muebles para ser reconocidas como seres vivos dotados de sensibilidad. Por lo tanto, los animales tienen un régimen jurídico que se encarga de regular los derechos y facultades que se ejercen sobre ellos, teniendo siempre en cuenta el bienestar y la protección animal.

Entonces, ¿qué pasa cuando una pareja rompe y tienen una mascota en común? En primer lugar, tenemos que tener en cuenta que los animales se consideran miembros de la familia, por lo que se aplica un régimen jurídico que regula el tipo de relación que se tendrá con la mascota a partir de la ruptura, al igual que sucede con los menores.

Existen tres casos:

1. Separación o divorcio de mutuo acuerdo, es decir, amistosa. En este caso, a través de un abogado se redacta un convenio regulador en el que la pareja acuerda el régimen de convivencia y custodia del animal.

2. Separación o divorcio contencioso, es decir, que la pareja no haya conseguido llegar a un acuerdo. En este caso, será el juez quien tenga que intervenir. Se presenta en el juzgado una demanda solicitando que se regule la custodia de la mascota. Cada parte expondrá sus motivos y será el juez quien, una vez haya sacado sus propias conclusiones, dicte una sentencia pronunciándose sobre la custodia de la mascota.

3. El tercer caso, cuando la pareja no está casada.

Es muy recomendable que trates de llegar a un acuerdo de manera amistosa, es decir, extrajudicial. Si llegado el caso no se logra alcanzar dicho acuerdo, habrá que recurrir a la vía judicial donde será el juez quien decida basándose en el bienestar del animal. Los criterios que el juez tendrá en cuenta son quién es el propietario del animal (es decir, el nombre que figura en la cartilla veterinaria), quién es realmente el cuidador y quién se hace cargo del animal, la relación afectiva del perro con cada uno de los miembros de la pareja (aquí se admitirán como prueba fotos y videos que muestren esa relación de afectividad), la capacidad económica de cada uno, quién tiene mayor disponibilidad de tiempo para su cuidado, quién tiene mejores circunstancias para el animal (por ejemplo, una vivienda con jardín), y por último, si existieran hijos, a quién se le atribuye la custodia de estos.

Por lo tanto, si tienes una mascota con tu pareja, ya estéis casados o no, o si tenéis pensado adoptar una, lo mejor y más recomendable es que busquéis un momento para redactar un acuerdo que establezca qué sucedería con la mascota en caso de ruptura, y que acordéis la custodia, el régimen de visitas y cómo afrontar los gastos que genera tanto en alimento como en veterinario y peluquería.