¿Eres propietario y necesitas recuperar tu vivienda alquilada? Esto es lo que debes saber
Si tienes una vivienda alquilada y necesitas recuperarla antes de que finalice el contrato, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) te permite hacerlo, pero solo en casos específicos y siguiendo ciertos pasos legales. Estas situaciones se conocen como causas de necesidad, y es fundamental gestionarlas adecuadamente para evitar problemas legales o reclamaciones del inquilino.
¿Qué es una causa de necesidad?
La causa de necesidad se aplica cuando el propietario, su cónyuge o un familiar en primer grado (como hijos o padres) necesitan la vivienda para residir en ella de forma permanente. Algunos ejemplos comunes incluyen:
- Si el propietario se divorcia y necesita la vivienda como residencia habitual.
- Si un hijo del propietario empieza a estudiar o trabajar en la misma ciudad y requiere un lugar donde vivir.
- Si un familiar directo necesita trasladarse por motivos de salud u otras razones justificadas.
¿Cómo proceder para recuperar la vivienda?
Cláusula de necesidad en el contrato
Es imprescindible que el contrato de alquiler incluya una cláusula que contemple la posibilidad de recuperar la vivienda por causa de necesidad. Si esta cláusula no está incluida, no podrás aplicar este derecho, incluso si la necesidad es legítima.
Notificación al inquilino
El propietario debe comunicar por escrito al inquilino su intención de recuperar la vivienda. Esta notificación debe realizarse con al menos dos meses de antelación y debe especificar claramente la causa de necesidad y quién utilizará la vivienda.
Ocupación efectiva de la vivienda
Una vez recuperada, la vivienda debe ser ocupada por el propietario o el familiar para quien se solicitó la recuperación. La ley exige que esta ocupación se realice en un plazo máximo de tres meses desde la finalización del contrato.
¿Qué pasa si no cumples con la causa de necesidad?
Si la vivienda no es ocupada por el propietario o el familiar que la solicitó, el inquilino tiene derecho a:
- Reclamar el retorno a la vivienda y quedarse en ella bajo las mismas condiciones que tenía antes, por un nuevo periodo de hasta cinco años.
- Solicitar una indemnización por los gastos generados debido a la mudanza, como transporte, alquiler de otra vivienda o cualquier otro coste relacionado.
Estas medidas buscan proteger al inquilino de abusos por parte del propietario, garantizando que la causa de necesidad sea legítima y no una excusa para rescindir el contrato.
Recomendaciones finales
Antes de tomar la decisión de recuperar tu vivienda alquilada, asegúrate de que:
- La necesidad sea real y esté bien justificada.
- Cumples con todos los pasos legales, desde la cláusula en el contrato hasta la notificación en tiempo y forma.
- Tienes la intención de ocupar la vivienda dentro del plazo estipulado.
Si cumples con todos los requisitos, tienes derecho a recuperar tu vivienda sin problemas legales. No obstante, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que el proceso se lleve a cabo correctamente.
Recuperar una vivienda alquilada por causa de necesidad es posible, pero requiere cumplir con estrictos requisitos legales. Si gestionas el proceso de forma adecuada y transparente, podrás evitar conflictos con el inquilino y proteger tus derechos como propietario.
¡Tomar decisiones informadas es la clave para evitar problemas legales y proteger tus intereses!
